Blog realitní makléřky

Vítejte na mém blogu

Kam až porostou ceny nemovitostí? Stane se vlastní bydlení nedostupným snem?

komentáře 2

Z portálu ESTAV.cz mne požádali, abych se vyjádřila k aktuální situaci na trhu. Zde je přepis článku.

Ceny nemovitostí v posledních dvou letech výrazně stouply. V některých městech dokonce až o dvacet procent. Zejména pak u starších bytů. U novostaveb není cenový růst tak výrazný, nicméně i zde se ceny stále zvyšují. Jaká je aktuální situace? A kam až ceny porostou?

Faktorů, které tento až nezdravý růst cen zapříčinily, je hned několik. Hypotéky jsou levné a zatím stále ještě relativně snadno dostupné. Díky dobré ekonomické situaci panuje všeobecně optimistická nálada a lidé se nebojí zadlužit se na dlouhá léta dopředu, aby mohli bydlet ve vlastním. Poptávka po bytech tak výrazně vzrostla. Nabídka nových bytů v developerských projektech nestíhá uspokojit poptávku, tedy tím nepřímo dochází i ke zdražování starších nemovitostí.  Například čtyřicetimetrový byt 2+kk v panelovém domě v Praze se minulý rok touto dobou dal pořídit cca za 2,5 milionu. Dnes se tyto byty obchodují o půl milionu dráž.

Jaká je aktuální situace?

Není to tak dlouho, kdy bylo možné získat stoprocentní hypotéku a vlastní bydlení si mohl pořídit téměř každý. Ovšem díky nedávným zásahům České národní banky, zvyšováním úrokových sazeb a plánovaným dalším krokům se pomalu stávají hypotéky méně dostupné pro běžnou klientelu.

Některé banky již dnes netolerují jiné úvěry jako vlastní zdroje (například prostředky ze stavebního spoření), jiné se k tomuto omezení chystají. Další nepříjemností je fakt, že se bankovní domy blíží k překročení povoleného limitu devadesátiprocentních hypoték. Poté budou moci nabídnout svým klientům už jen 80 % LTV*. Tedy kupující potřebují stále více vlastních zdrojů – nejen na pokrytí rozdílu mezi úvěrem a prodejní cenou, ale také na daň z nabytí nemovitých věcí.

Již nyní důsledky těchto omezení pociťujeme ve změně struktury kupujících. Zejména pak u malometrážních bytů, kde jsou (byli) cílovou skupinou převážně mladí lidé kupující první byt. Dříve drtivá většina kupujících řešila svou vlastní bytovou potřebu. Dnes se stává pořízení bytu pro mnohé pouhým snem. Ubývá koncových uživatelů bytu a do hry opět vstupují investoři kupující byty k pronájmu, které v posledních měsících díky stávající situaci také zdražily.

Příklad: Mladý pár plánuje koupi prvního společného bytu v ceně 2 milionů s financováním osmdesátiprocentní hypotékou. Z vlastních zdrojů je třeba pokrýt rozdíl mezi prodejní cenou a výší úvěru, tj. 400 tisíc – za předpokladu, že se odhadní cena nemovitosti bude rovnat ceně prodejní. V praxi jsou ovšem odhadní ceny bank nižší cca o pět až deset procent než ceny tržní. Tzn. rozdíl dalších 100 až 200 tisíc. Plus 4 % daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 80 tisíc. Tedy při koupi bytu za 2 miliony by měl mít tento pár naspořeno více než půl milionu korun.

Co nás čeká?

Je zde předpoklad, že u novostaveb ceny mírně porostou i nadále. U starších bytů je situace odlišná. Troufám si říct, že zde se blížíme k pomyslnému vrcholu. V některých lokalitách už jsou ceny za maximem a začíná se pomalu zlevňovat. Odhaduji, že během šesti až dvanácti měsíců v závislosti na konkrétní lokalitě se růst cen zastaví a nějakou dobu bude stagnovat. Já osobně očekávám do budoucna i mírný pokles cen. Ovšem toto ovlivní i výše již zmíněné další faktory, které hrají v dalším vývoji nezanedbatelnou roli.

Domnívám se, že pomalu směřujeme k trendu ostatních evropských zemí, kdy je vlastní byt pro většinu obyvatel nedostupný a jediným možným řešením je pak nájemní bydlení. Obzvláště ve velkých městech, kde je trh s nemovitostmi specifický a nemusí nutně korespondovat se situací v celorepublikovém měřítku. Toto vnímají nejen investoři, ale i sami developeři, kteří začínají kromě klasické výstavby bytů k prodeji zařazovat do svých portfolií bytové domy, jež si ponechají ve svém vlastnictví za účelem dlouhodobých pronájmů.

Pakliže plánujete koupi vlastního bytu, nezbývá než začít šetřit. V nejbližší době neočekáváme návrat stoprocentních hypoték. Naopak. Čekají nás další omezení. Podle předpokládaného vývoje podmínek získání hypotečního úvěru bude třeba mít naspořeno alespoň 25 až 35 % z prodejní ceny.

*LTV Loan-to-value = procentuální poměr mezi odhadní (zástavní) hodnotou nemovitosti a výší poskytnutého úvěru bankou

Máte-li jakékoliv další otázky, neváhejte mne kontaktovat na tel. 603-447-441.

Tip: Stáhněte si zdarma mou knihu Vyhněte se nejčastějším chybám při prodeji nemovitosti zde.

© Copyright Lucie Tůmová

Nechcete si nechat ujít další článek? Přihlaste se k odběru novinek nebo mne sledujte na Facebooku.

Reklamy

Autor: Lucie Tůmová

Vyhledávaná realitní makléřka se specializací na prodej nemovitostí v Praze a okolí. Jako obchodník pracuje přes patnáct let, v realitách působí od roku 2010. Vedle běžné makléřské činnosti píše blog s realitní tématikou, poskytuje nezávislé konzultace při prodeji/koupi nemovitosti, je autorkou e-booku Vyhněte se nejčastějším chybám při prodeji nemovitosti, spoluzakladetlkou realitní platformy bezinzerce.cz a podílí se na tvorbě dalších projektů. Je členem Realitní komory České republiky a jejím zástupcem pro Prahu 1. Realitní specialista certifikovaný Realitní akademií České republiky www.lucietumova.cz Realitní makléř Praha

2 thoughts on “Kam až porostou ceny nemovitostí? Stane se vlastní bydlení nedostupným snem?

  1. Nevidel bych to tak cerne,lidem take rostou mzdy,takze modelovy priklad pro 2 lidi 500000, je jen 250000 na jednoho,to kdyz trochu setri maji za 2 roky nasetreno,navic si mohou nasetrit dokud bydli u rodicu. Oproti rokum 2007-2009 jsou nemovitosti na hypoteku stale velmi dostupne,takze je porad prostor pro zdrazeni pri rustu mezd

    To se mi líbí

    • Dobrý den, pane Petře,
      děkuji za Váš názor. V podstatě s Vámi souhlasím. Nicméně dovolím si mírně oponovat 😉 Domnívám se, že v praxi drtivá většina (nejen) mladých lidí není schopna tuto částku za dva roky naspořit. Další věc je, že byt za 2 miliony se dá pořídit v menších městech (někde samozřejmě i levněji). Ale například v Praze se malometrážní byty v současné době obchodují kolem 3 mil. Tzn., že zde kupující musí mít naspořeno minimálně 750 tis. Když k tomu vezmu v úvahu, že většina kupujících nebydlí s rodiči, ale v podnájmu, k tomu zohledním plánovaná další omezení a zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru ze strany ČNB, obávám se, že vlastní bydlení bude skutečně brzy pro mnohé jen snem. Obzvláště pak v Praze a jiných větších městech.

      To se mi líbí

Zanechat odpověď

Vyplňte detaily níže nebo klikněte na ikonu pro přihlášení:

WordPress.com Logo

Komentujete pomocí vašeho WordPress.com účtu. Odhlásit /  Změnit )

Google+ photo

Komentujete pomocí vašeho Google+ účtu. Odhlásit /  Změnit )

Twitter picture

Komentujete pomocí vašeho Twitter účtu. Odhlásit /  Změnit )

Facebook photo

Komentujete pomocí vašeho Facebook účtu. Odhlásit /  Změnit )

Připojování k %s